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北京樓市頻現“日光盤”購房者稱“跟搶白菜一樣”

2013-07-24 分享至:

每經記者 尚希 發自北京

“從叫上我的號到選完房子估計也就5分鍾。”回憶起周末的購房經曆,李毅(化名)心神未定地對《每日經濟新聞》記者說道,“腦子裏一片空白,周圍都是各種選房、叫號的聲音,大家生怕搶不到自己心儀的房子,根本顧不上看價格,直接填了房號就簽約。”

這樣的場景,發生在7月20日北京大興棗園附近的某樓盤開盤現場。數千名購房者一早便排起長隊。記者在現場看到,由於推盤量較大,1000號以後的購房者被安排在下午選號。現場搭起了很多臨時等候區,坐滿了等待被叫號的購房者。

“千人搶房”,“十人搶一套”,這些原本是在樓市最火爆時上演的戲碼,如今卻頻頻現身北京樓市。“一線城市中,上半年供需關係無一例外的趨緊,最嚴重的當屬北京,”中原地產市場研究部總監張大偉對記者表示。

多個樓盤“日光”

“就跟搶白菜一樣,太誇張了。”李毅拿的號已經排在了800號開外,在等了近3個小時之後他終於進入選房區。“雖然之前考慮得很充分,也很坦然,但是一進去根本由不得你,本來還想對比一下價錢,但又怕自己看上的被人選走,便趕緊敲定走人。”

全程不到5分鍾的購房經曆讓李毅好久都沒緩過神來,在此之前,他完全沒有想到會是這樣一幅場景。

如此“瘋搶”並非隻有這一處,就在李毅所購買的樓盤開盤次日,同樣也是在大興,另一個樓盤開盤推出的600多套房源引來上千人排隊搖號。

《每日經濟新聞》記者還發現,即便是當天沒有“搶”到房子的購房者也不罷休,在該樓盤的業主論壇上,剛有人發帖稱“選上的戶型不合心意”,便有數十人在下麵跟帖留言,表示想要購買。

值得注意的是,繼之前一周出現純新盤項目“大手筆”推盤之後,這一現象也開始在老項目蔓延。“‘限價令’的延續使得下半年階段性漲價的可能性降低,雖然有部分項目通過拆分價款實現了漲價的目的,但是其中也存在一定 ‘政策風險’。”在亞豪機構副總經理任啟鑫看來,分批開盤已失去其實際意義,因此近期一次性推出大量房源的現象逐漸增多。

但是在整體項目供應量有限的前提下,這種策略極易造成市場供應階段性暴增與階段性暴冷的現象。

然而,“僧多粥少”依然是當下北京樓市最真實的寫照。記者走訪了魯能7號院項目,雖然該項目已位於六環外,但意向排號的客戶已經超過1000組,“目前意向客戶排號最多的就是85平方米的兩居,這個現在排號就很難買到了,基本上是5:1的比例。”該項目的銷售人員告訴記者。

同樣以大興區中建國際港為例,本期推盤共計1462套房源,但參與搖號的購房者高達3813人。據悉,項目開盤當日,前2000組購房者便已將全部房源認購完畢。

對此,任啟鑫表示,由於今年上半年各區域市場供應普遍不足,因此需求大量積壓,尤其是幾個項目所處的區域,由於發展較早目前已幾近開發完畢,區域內已經有近一年的時間未有針對剛需普宅項目入市。

“迫於政府的預售審批壓力,以及樓市價格預期的略微變化,多數企業選擇平價入市的策略,爭取更快銷售速度的同時,也確保了企業資本的運作效率,可為其他企業所借鑒。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉對此表示。

高端項目成交火爆

進入7月以來,“日光”的場景不僅在剛需盤上演,對於“改善型”的高端住宅也同樣如此。

“根本原因還是需求較多,而且二手房稅費負擔較大。”鏈家地產市場研究部張旭告訴記者,目前新政對於新房市場的抑製相對較小,所以不管是剛需盤還是高端樓盤,成交量都十分火爆。

記者從五礦萬科如園項目了解到,該項目上半年簽約金額達到9.09億元,本月推出的119套房源,集中為230平方米和260平方米的戶型,開盤當天便成交了84套,成交金額近10億元。

此前有消息稱,針對價格超過“4萬元”的高端項目,每個月隻能有一個項目獲得預售許可證,自五月份以來,僅九章別墅、龍湖雙瓏原著兩個別墅新盤入市,7月,位於四環區域的八哥电影·林語墅成為唯一拿到7月入市名額的純別墅新盤。“首期推出的30餘套房源,包括疊拚和聯排,開盤當天便售罄。”八哥电影·林語墅項目的銷售人員告訴《每日經濟新聞》記者。

值得注意的是,靠近核心區域的高端項目價格更是 “水漲船高”,其中,廣渠金茂府7月推售的34套新品,價格達到了85000元/平方米,甚至有些戶型單價10萬元左右,而去年該樓盤四期開盤價格為60000~65000元/平方米。

“雖然市住建委要求樓盤取證價格既不能超過前期成交價格、也不能超過周邊同品質項目價格,但是由於各種各樣的原因,有些樓盤能夠拿到遠高於前期成交價格的預售許可,有些樓盤可能就無法拿到,這也客觀造成了目前豪宅投資抄底機會的出現。”一位不願意透露姓名的業內人士表示。

高端項目成交火爆的同時,供應量也在不斷增多。據亞豪機構統計數據顯示,在8月份預計開盤的29個項目中,朝陽區以6個預計開盤的項目量居首,潤澤公館、首創禧瑞都·天禧等樓盤都有推盤計劃,海澱區則以橡樹灣、上林溪、金隅翡麗鉑爵郡等4個預計的入市項目量居於次席,兩個主城區合計占了8月計劃入市量的三分之一。

“受土地供應結構影響,近幾個月來,通州、大興、房山、昌平等剛需項目紮堆的近郊區縣占了樓市供應的絕對主力,然而8月傳統城區朝陽、海澱推盤量大增,重回供應主力的位置。”任啟鑫表示,傳統城區開始供應發力,主要還是受近期中高端購房需求上升的強勁拉動。

本文轉載自(每經網)http://www.nbd.com.cn/articles/2013-07-24/760639.html

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