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中民投聯合體248.5億奪下上海總價地王

2014-11-21 分享至:

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    11月18日,繼徐家匯中心項目之後,有“全國準地王”之稱的上海外灘董家渡地塊已經決定其最終歸屬。據悉整個拍賣過程僅耗時5、6分鍾就閃電成交。

    黃浦區小東門街道616、735街坊地塊起始總價為248億元,出讓麵積為126740.1平米,容積率為5.54,經測算起始樓板價為35320元/平米。該地塊將於11月18日掛牌截止,並進入現場競買環節。最後,中民投聯合體以248.5億元的價格競得黃浦區小東門街道616、735街坊地塊,樓板價35392元/平米。

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    根據出讓文件公布,該地塊東至中山南路,南至規劃東江陰街,西至外倉橋街、南倉街,北至王家碼頭路(不包含中國人保財險大廈、董家渡天主教堂、董家渡路)。土地性質為商住辦。
    從董家渡地王的開發條件來看,還有種種苛刻的限製性條款。根據規定,受讓人須自持辦公部分地上建築麵積不低於60%,十年內不得轉讓。自持部分自持期自本項目竣工驗收取得房地產權證之日起計算,自持期滿後,受讓人如需轉讓,須征得出讓人同意。對於可轉讓的辦公部分,最小轉讓單位為棟。受讓人如需轉讓商業部分,須對地上和地下分別采取整體轉讓的方式進行轉讓,在地塊劃分街坊後,受讓人也可按各街坊采取地上和地下整體轉讓的方式。受讓人在對商業部分轉讓前也須征得出讓人同意。
    此外,受讓人須長期自持住宅部分建築麵積不少於5000平方米用於租賃,不得擅自銷售,受讓人如需銷售,銷售前須征得出讓人同意。
    業內人士分析,自持的要求提高,也是對企業資金實力的一大挑戰。

 

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